Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις της ακίνητης περιουσίας τους, ακόμη και αν αυτά χρονολογούνται από το 2014, προβλέπει νέα διάταξη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία του Ε9 για 13 φορολογικά έτη, χωρίς να επιβαρυνθούν με τον πρόσθετο φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις.
Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά τις δηλώσεις των ετών 2014 έως και 2026. Στόχος είναι η αποτύπωση των πραγματικών στοιχείων των ακινήτων πριν από την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Ποια λάθη διορθώνονται χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις
Η προτεινόμενη διάταξη καλύπτει περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία δεν συμφωνούν με τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα υπόλοιπα νόμιμα έγγραφα.
Μεταξύ των συνηθέστερων αποκλίσεων περιλαμβάνονται τα λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η καταχώριση βοηθητικών χώρων και η εσφαλμένη αναγραφή εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις κληρονομιές, όπου τα δηλωμένα ποσοστά πρέπει να ανταποκρίνονται στα πραγματικά δικαιώματα κάθε κληρονόμου.
Η απαλλαγή δεν σημαίνει ότι διαγράφονται όλες οι παλαιές φορολογικές οφειλές. Περιορίζεται στις επιβαρύνσεις που προσδιορίζει η νέα διάταξη και προκύπτουν από την υποβολή των διορθωμένων στοιχείων.
Η προθεσμία που εξαρτάται από το ΜΙΔΑ
Το νομοσχέδιο δεν καθορίζει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης για τη διαδικασία. Προβλέπει ότι οι διορθώσεις θα επιτρέπονται έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Παράλληλα, παρέχεται δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Το νέο μητρώο προορίζεται να συγκεντρώσει πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία, επιτρέποντας τη διασταύρωση στοιχείων από διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Οι αποκλίσεις στις καταχωρίσεις αποτελούν ένα από τα ζητήματα που καλείται να αντιμετωπίσει η εφαρμογή.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Πριν από οποιαδήποτε τροποποιητική δήλωση, οι φορολογούμενοι χρειάζεται να αντιπαραβάλουν το Ε9 με τα συμβόλαια, τα έγγραφα κληρονομιάς και τους υπόλοιπους τίτλους που τεκμηριώνουν την περιουσιακή τους κατάσταση.
Κάθε διόρθωση πρέπει να ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα του έτους στο οποίο αναφέρεται. Για παράδειγμα, ακίνητο που αποκτήθηκε το 2018 δεν μπορεί να εμφανίζεται στην περιουσιακή κατάσταση του ίδιου προσώπου για προηγούμενα έτη χωρίς αντίστοιχο νόμιμο δικαίωμα.
Η ρύθμιση αφορά τη φορολογική απεικόνιση των ακινήτων και δεν νομιμοποιεί αυθαίρετες κατασκευές ούτε διορθώνει αυτομάτως στοιχεία άλλων μητρώων.
Ξεχωριστή αντιμετώπιση προβλέπεται επίσης για τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση οδηγεί σε μικρότερο φόρο. Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, οι ενδεχόμενες επιστροφές εξακολουθούν να εξετάζονται με βάση τους γενικούς κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και τις ισχύουσες διατάξεις περί παραγραφής.
Για την εφαρμογή της νέας δυνατότητας απαιτείται η ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν στο μεταξύ να ελέγξουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, ώστε να εντοπίσουν εγκαίρως τυχόν ανακρίβειες.
