Η εκτόξευση των μεταβιβάσεων ακινήτων έχει ανοίξει τον ασκό του Αιόλου, με τον φοροελεγκτικό μηχανισμό να περνά από κόσκινο χιλιάδες «ύποπτες» υποθέσεις, σε μια άνευ προηγουμένου επιχείρηση αποκάλυψης φοροδιαφυγής και ξεπλύματος μαύρου χρήματος. Στο στόχαστρο βρίσκονται αγοραπωλησίες με δυσθεώρητα τιμήματα, συναλλαγές με μετρητά και περιπτώσεις που φέρουν ενδείξεις εικονικότητας, απειλώντας να τσακίσουν όσους βρεθούν στο επίκεντρο του ελέγχου. Ενώ ο πολίτης παλεύει να επιβιώσει σε μια οικονομία που πνίγεται από φόρους, ο κλοιός της εφορίας σφίγγει, με πρόστιμα και κυρώσεις να καραδοκούν.
Εξιχνιάστηκε η δολοφονία της συμβολαιογράφου από την Ζάκυνθο! Πήγαν τρεις Αλβανοί να την ληστέψουν και εκείνη αντιστάθηκε
Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε κατάσταση συναγερμού τις ελεγκτικές της υπηρεσίες, με στόχο τουλάχιστον 2.500 ελέγχους για το 2025, αξιοποιώντας ένα αυτοματοποιημένο σύστημα ανάλυσης κινδύνου που «σκανάρει» δεδομένα από εφορίες, τράπεζες, συμβολαιογραφεία και δηλώσεις ΕΝΦΙΑ. Στο επίκεντρο βρίσκονται μεταβιβάσεις, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2025, ιδιαίτερα όσες αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ή περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι εκμεταλλεύτηκαν το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Ακόμα και οι συναλλαγές μέσω τραπεζικού συστήματος δεν ξεφεύγουν, καθώς η εφορία ψάχνει για «μαύρα» μετρητά που ενδεχομένως καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ δηλωμένης και εμπορικής αξίας.
Συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες στο στόχαστρο
Ο φόβος εξαπλώνεται και στους επαγγελματίες του κλάδου, καθώς συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες και προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων μπαίνουν στο μικροσκόπιο για να ελεγχθεί αν οι μεταβιβάσεις του 2024 συνοδεύονταν από το υποχρεωτικό πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Η παράλειψη μπορεί να κοστίσει πρόστιμα έως 1.000 ευρώ, ενώ οι έλεγχοι από τις ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου διεξάγονται με αμείλικτη αυστηρότητα. Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, που βεβαιώνει την πληρωμή ή την απαλλαγή από τον φόρο για τα προηγούμενα πέντε έτη, έχει γίνει ο εφιάλτης όσων εμπλέκονται σε μεταβιβάσεις.
Οι «ύποπτες» υποθέσεις που τρομάζουν
Η εφορία έχει ανοίξει τον φάκελο για:
Μεταβιβάσεις με προσωρινή αξία, όπου η διαφορά μεταξύ δηλωμένης και προεκτιμώμενης αξίας ξεπερνά το 30% ή η αξία υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ, με έλεγχο της νομιμότητας των απαλλαγών και της αναγραφόμενης τιμής.
Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, όπου εξετάζεται αν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή.
Απαλλαγές πρώτης κατοικίας, με βάση το ύψος της αξίας του ακινήτου.
Κληρονομιές και δωρεές που περιλαμβάνουν κινητές αξίες ή μη εισηγμένες επιχειρήσεις.
Μεταβιβάσεις με μετρητά, ιδίως για το 2020-2021, για να διαπιστωθεί η προέλευση των χρημάτων.
«Χρυσή Βίζα», με έρευνα για πιθανή διακίνηση μαύρου χρήματος μέσω αγοραπωλησιών από αλλοδαπούς.
Πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, για να εξακριβωθεί η συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις.
Το 2024, οι έλεγχοι των Ελεγκτικών Κέντρων και του Κέντρου Ελέγχου Φορολογούμενων Μεγάλου Πλούτου κατέληξαν σε καταλογισμούς φόρων και προστίμων 12,47 εκατ. ευρώ, στέλνοντας ένα σαφές μήνυμα: η εφορία δεν αστειεύεται. Με τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου να παρακολουθούν κάθε κίνηση, από την ορθότητα των δηλώσεων μέχρι την επιβολή προστίμων, ο πολίτης βρίσκεται σε καθεστώς διαρκούς επιτήρησης. Εν μέσω αυτής της καταιγίδας ελέγχων, ο φόβος της οικονομικής τιμωρίας απειλεί να συντρίψει όσους, εν γνώσει ή εν αγνοία τους, παραβίασαν τις αυστηρές απαιτήσεις της φορολογικής νομοθεσίας.
