Σύμφωνα με τα ρεπορτάζ τοπικών μέσων, όπως το (KavalaPost), καταγράφεται μια νέα τάση στη Βόρεια Ελλάδα όπου τουρίστες επιστρέφουν ως αγοραστές και «νοικιάζουν μαύρα σε ομοεθνείς τους».
Το πως λειτουργεί το «κύκλωμα» των παράνομων μισθώσεων αναζητά ακριβώς η αστυνομία και οι οικονομικές αρχές.
Την ίδια στιγμή πολίτες από γειτονικές χώρες (κυρίως Βουλγαρία, Σερβία και Τουρκία) αγοράζουν εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς προορισμούς, με την Καβάλα, τη Θάσο και τη Χαλκιδική να βρίσκονται στο επίκεντρο.
Δημιουργούν κλειστές Ομάδες (Viber, Facebook), οι οποίες προχωρούν στην προώθηση των ακινήτων. Οι ομάδες αυτές δεν κάνουν χρήση των γνωστών διεθνών πλατφορμών (Airbnb, Booking.com), αλλά μέσα από κλειστά γκρουπ στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή εφαρμογές ανταλλαγής μηνυμάτων στην πατρίδα τους.
Οι Τούρκοι πάιζουν με την νοημοσύνη μας έχοντας βάσεις στα παράλια κατά του Αιγαίου
Οι κρατήσεις, οι συνεννοήσεις και οι πληρωμές γίνονται απευθείας στις χώρες προέλευσης (είτε σε μετρητά είτε μέσω ξένων τραπεζικών λογαριασμών), με αποτέλεσμα να μην αφήνουν κανένα οικονομικό ίχνος στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα.
Σε περίπτωση ελέγχου, οι ένοικοι συχνά δηλώνουν ότι είναι απλώς «φίλοι ή συγγενείς» του ιδιοκτήτη που φιλοξενούνται δωρεάν, καθιστώντας τον εντοπισμό της παράνομης οικονομικής δραστηριότητας εξαιρετικά δύσκολο.
Οι συνέπειες για την τοπική οικονομία είναι σοβαρές και η απώλεια δημοσίων εσόδων πολύ μεγάλη. Το ελληνικό κράτος χάνει εκατομμύρια ευρώ από μη απόδοση ΦΠΑ, φόρου εισοδήματος (ο οποίος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15% έως 45%), καθώς και από το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου - ΑΜΑ) και τα τοπικά ξενοδοχεία επιβαρύνονται με φόρους και εισφορές, τη στιγμή που οι παράνομοι εκμισθωτές προσφέρουν χαμηλότερες τιμές χωρίς καμία επιβάρυνση.
Η αυξημένη ζήτηση για αγορά εξοχικών από ξένους επενδυτές αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, καθιστώντας την ενοικίαση ή την αγορά σπιτιού απρόσιτη για τους μόνιμους κατοίκους των περιοχών αυτών.
Τα Αντίμετρα της ΑΑΔΕ
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει εντείνει το «σαφάρι» ελέγχων. Πέρα από τις αυτόματες διασταυρώσεις με τις μεγάλες πλατφόρμες, οι αρχές επιστρατεύουν επιτόπιους ελέγχους (μικτά κλιμάκια εφοριακών και τουριστικής αστυνομίας).
Προχωρούν σε στενή παρακολούθηση μέσων κοινωνικής δικτύωσης και ξένων ιστοσελίδων αγγελιών και δίνουν αυστηρά πρόστιμα, τα οποία για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή την παράνομη μίσθωση ξεκινούν από υψηλά ποσά (έως και το διπλάσιο του εκτιμώμενου μισθώματος).
Οι τοπικοί φορείς (όπως ενώσεις ξενοδόχων, σύλλογοι ενοικιαζόμενων δωματίων, δήμοι, επιμελητήρια και τοπικές κοινότητες) χρησιμοποιούν μια σειρά θεσμικών, ψηφιακών και οργανωμένων ενεργειών για να εντοπίσουν και να καταγγείλουν τις παράνομες «μαύρες» μισθώσεις στην ελληνική εφορία και τις αρχές.
Οι βασικοί τρόποι με τους οποίους δρουν οι φορείς για να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα περιλαμβάνουν:
Οι εκπρόσωποι των τοπικών ενώσεων ή και μεμονωμένοι επαγγελματίες χρησιμοποιούν τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα «Καταγγελίες Πολιτών» της ΑΑΔΕ στην πύλη myAADE.
Μέσω της εφαρμογής υποβάλλονται επώνυμες ή ανώνυμες καταγγελίες για φορολογικές παραβάσεις.Στοιχεία: Οι φορείς ομαδοποιούν πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, κτίρια ή συγκροτήματα κατοικιών (π.χ. στη Χαλκιδική ή τη Θάσο), επισυνάπτοντας αποδεικτικά στοιχεία.
Καθώς οι παράνομοι εκμισθωτές αποφεύγουν τις γνωστές πλατφόρμες (Airbnb, Booking) και χρησιμοποιούν κλειστά γκρουπ (Viber, Facebook, Telegram) σε ξένες γλώσσες, οι τοπικοί φορείς, διεισδύουν στα δίκτυα αυτά.
Μέλη των τοπικών συλλόγων που γνωρίζουν τη γλώσσα (π.χ. βουλγάρικα, σέρβικα) μπαίνουν σε αυτές τις ομάδες ως «πελάτες» και συγκεντρώνουν αποδείξεις, καταγράφουν τιμές, ονόματα, τηλέφωνα, τοποθεσίες ακινήτων και τραπεζικούς λογαριασμούς εξωτερικού, και στη συνέχεια διαβιβάζουν ομαδικά τους φακέλους στην ΑΑΔΕ και στην Οικονομική Αστυνομία.
Το φαινόμενο είναι μεγάλο και ο έλεγχος αυτών των καταγγελιών συνεχίζεται, αφού η τουριστική σεζόν δεν έχει τελειώσει ακόμη.
